Как иностранцу купить квартиру в Украине — советы экспертов

Недвижимость во Франции

Покупка квартиры в Украине выгодна тем, что у нас нет обязательного ежегодного налога, простые договора и расчетные схемы.

Также для покупки недвижимости человеку необязательно являться гражданином Украины, достаточно лишь иметь гражданский паспорт своей страны (или иметь вид на жительство в Украине) и быть 18-летним или старше. Не обязательна при покупке недвижимости и украинская прописка и количество купленной недвижимости одним лицом не ограничивается.

Для того чтобы иностранцу купить квартиру, дом, земельный участок в Украине нужно заключить и подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить сумму, составляющую 5% от покупки – депозит. В предварительном договоре купли-продажи оговаривается срок, когда будет совершена покупка и в этот срок  в присутствии нотариуса подписывается основной договор купли-продажи и выплачиваются оставшиеся 95% суммы на недвижимость. В нотариальной конторе покупатель недвижимости должен предъявить паспорт, справку о присвоении идентификационного номера, которую можно получить в налоговой инспекции. Для лиц нерезидентов Украины срок получения идентификационного номера составляет 14 дней, бывают случаи, когда это можно сделать за 3 дня. При покупке должен присутствовать супруг или супруга покупателя или же нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки купли-продажи. Затем покупка регистрируется  в городском бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если при покупке недвижимости в Украине площадь покупаемой недвижимости не превышает 100 кв.м. и продавец продает недвижимость впервые, то продавец не должен платить никаких налогов. Если площадь покупаемого объекта недвижимости больше 100 кв.м., продавец платит налог в размере 1% от той стоимости недвижимости, которая превышает эти 100 кв.м. согласно закону Украины «О налоге с доходов физических лиц». Если же продавец за календарный год совершает уже не первую продажу недвижимости на Украине, ему нужно будет заплатить 5 %-ный налог. При этом составляется  договор наличия оценочной стоимости объекта недвижимости, составляется документ, в котором есть информация, что стороны уплатили налог, и нотариус их заверяет. Затем нотариус предоставляет эту информацию в налоговую инспекцию.

Читайте также  Советы владельцам земельных паев

При осуществлении сделки купли-продажи платится 1% от стоимости недвижимости – это госпошлина за оформление. Если покупатель покупает недвижимость в Украине не впервые, он должен будет заплатить ещё 1% от стоимости недвижимости для сбора в Пенсионный фонд. И конечно оплачиваются услуги нотариуса в том размере, в котором их оценивает сам нотариус. Для того чтобы не заниматься вопросами с документами самому, покупатель может прибегнуть к помощи риелтора, но сделка станет дороже на 5%.

При покупке недвижимости в Украине покупатель должен удостовериться, что документы на недвижимость подлинные, что они верно оформлены, что продавец действительно является собственником продаваемой недвижимости и что помимо продавца ею больше никто не владеет.

При осуществлении сделки купли-продажи недвижимости в Украине, у продавца должен быть паспорт; идентификационный номер, документ, согласно которому продавец является собственником недвижимости, справка-характеристика из бюро технической инвентаризации, справки из ЖКС о составе семьи, прописанных на данной недвижимости лиц и отсутствии коммунальных и  иных задолженностей; выписки из реестра о том, что квартира не была под арестом или в залоге; справки от нарколога и психиатра, что владелец недвижимости не состоит на диспансерном учете. Если в продаваемом объекте недвижимости были прописаны несовершеннолетние дети, то при продаже понадобится решение совета опеки и попечительства о том, что права несовершеннолетних не нарушены, и свидетельства об их рождении. Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных документов может привести к тому, что сделку купли-продажи недвижимости можно будет оспорить и признать незаконной.

Когда обе стороны подают документы нотариусу, документы должны быть без помарок, исправлений, не должны содержать зачеркнутых слов или исправлений. Документы подаются в целом виде, не поврежденные, с хорошо читаемыми словами, слова в документах должны быть напечатаны или написаны ручкой. Написание карандашом не допускается. Если документы состоят более чем из одного листа, они должны быть скреплены, содержать нумерацию страниц и печати. Также в документах обязательно указываются полностью фамилия, имя, отчества и место жительства. Если нотариус сомневается, что какой-то документ подлинный, он имеет право направить его на экспертизу. Это право нотариуса зафиксировано в ст.51 Закона Украины «О нотариате».

Читайте также  Какие квартиры выгодно покупать у застройщика - советы экспертов

Бывают случаи, когда обе стороны при купле-продаже недвижимости в Украине договариваются об одной сумме, а документально фиксируют меньшую, с целью экономии на налогах и сборах. Это достаточно неосмотрительно, т.к. при желании продавец может дать сделке задний ход и должен будет вернуть покупателю деньги. Недобросовестный продавец передаст ту сумму денег, которая указана в договоре и бывший покупатель уже не докажет, что сумма была гораздо больше.

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.